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R

Refinanciamiento (refinancing)
Proceso de cancelar un préstamo con los ingresos de un nuevo préstamo usando la misma propiedad como garantía.

Refinanciamiento con efectivo (cash-out refinance)
Transacción de refinanciamiento en la que la cantidad de dinero recibido por el nuevo préstamo excede el total del dinero necesario para pagar la primera hipoteca existente, los costos de cierre, los puntos y el monto requerido para satisfacer cualquier obligación subordinada a la hipoteca. En otras palabras, una transacción de refinanciamiento en la que el prestatario recibe dinero en efectivo adicional que se puede usar para cualquier propósito.

Reporte de crédito (credit report)
Reporte del historial de crédito individual preparado por una oficina de crédito y usado por un prestamista para determinar la solvencia del solicitante.

Reporte de Crédito para Hipoteca Residencial (Residential Mortgage Credit Report - RMCR)
Reporte requerido por un prestamista que utiliza información de al menos dos de tres oficinas nacionales de crédito e información proporcionada en su solicitud de préstamo

S

Segunda hipoteca (second mortgage)
Hipoteca que tiene un gravamen secundario sobre una propiedad.

Seguro contra inundaciones (flood insurance)
Seguro que compensa el daño físico a la propiedad como resultado de inundaciones. Se requiere para propiedades localizadas en áreas de inundación designadas por el gobierno federal.

Seguro contra riesgos (hazard insurance)
Seguro que protege frente a las pérdidas en bienes raíces a causa de incendios, algunas causas naturales, vandalismo, etc,, dependiendo en los términos de la póliza.

Seguro de hipoteca (Mortgage insurance - MI)
Seguro redactado por un compañía independiente de seguro hipotecario que protege al prestamista hipotecario frente la pérdida incurrida por la morosidad en una hipoteca. Usualmente se requiere para préstamos con un LTV de 80.01% o mayor.

Seguro de hipoteca por discapacidad (mortgage disability insurance)
Protección proporcionada por una entidad privada o gubernamental que protege al prestamista hipotecario frente a pérdidas incurridas por la morosidad en una hipoteca.

Seguro de título (title insurance)
Seguro sobre la pérdida como resultado de defectos del título a una parcela específicamente descrita de propiedad real.

Seguro privado de hipoteca (private mortgage insurance - PMI)
Seguro proporcionado por aseguradores no gubernamentales que protege a los prestamistas frente a pérdidas si el prestatario deja de pagar. Los prestamistas requieren generalmente de un PMI para préstamos con porcentajes LTV mayores al 80%.

Sin verificación de ingreso (no income verification)
Vea ingreso declarado / sin documentos.

Solicitud (application)
Formulario, comúnmente referido como formulario 1003, usado para solicitar una hipoteca y proporcionar información sobre un prestatario potencial y propiedad a comprar.

Subordinación (subordination)
Si está refinanciando su primera hipoteca y tiene una segunda hipoteca o línea de crédito por el valor líquido de la propiedad, una opción es “subordinar” la segunda hipoteca: solicite al poseedor de la segunda hipoteca que vuelva a la posición de segunda obligación cuando reemplace su primera hipoteca existente con el nuevo préstamo de refinanciamiento.

T

Tarifa de la asociación de propietarios (homeowners’ association fee)
Cargo periódico requerido para todos los propietarios dentro de la jurisdicción de una asociación. La tarifa cubre el mantenimiento de las áreas comunes y apoya los esfuerzos de la asociación.

Tarifa del corredor hipotecario (finder's fee)
Tarifa o comisión pagada a un corredor hipotecario por encontrar un préstamo hipotecario a un prestatario potencial.

Tarifa para iniciar el préstamo (origination fee)
Tarifa impuesta por un prestamista para cubrir ciertos gastos en del proceso en relación a un préstamo de bienes raíces. Usualmente es un porcentaje del monto prestado, tal como el uno por ciento.

Tasa de interés (interest rate)
Tasa anual de interés sobre un préstamo, expresado como un porcentaje de 100.

Tasa de porcentaje anual (annual percentage rate -APR)
Costo de una hipoteca mostrada como una tasa anual; incluye aspectos como el interés, el seguro de hipoteca y la tarifa para la tramitación del préstamo (puntos).

Tasas fijas:
Un préstamo en el cual la tasa de interés es fija y no cambia hasta la terminación total del préstamo.

Tasación (appraisal)
Análisis escrito del valor calculado de la propiedad preparado por un tasador calificado.

Tasador (appraiser)
Persona calificada por su educación, capacitación y experiencia para calcular el valor de una propiedad real.

Tenencia compartida (joint tenants)
Propiedad de dos o más personas que la tienen al mismo tiempo en porcentajes equitativos con un derecho indivisible a la propiedad. Si muere uno de los propietarios, su interés va automáticamente a los propietarios restantes. Vea también tipos de propiedad.

Término (term)
Vea término de amortización.

Término de amortización (amortization term)
Cantidad de tiempo requerido para amortizar el préstamo hipotecario. El término de la amortización se expresa en el número de meses. Por ejemplo, para una hipoteca a 30 años de interés fijo, el término de amortización es de 360 meses.

Tipos de tenencia de propiedad (types of ownership)
Hay cuatro tipos de tenencia de propiedad, las cuales son:

a. propietario único
Solamente una persona es dueña de la propiedad.

b. posesión en común
Dos o más personas tienen una propiedad indivisible de la casa: el porcentaje de propiedad de vivienda no necesita ser igual. Cada parte tiene el derecho de vender su parte. Si uno de los propietarios fallece, la parte de su propiedad la reciben los herederos del fallecido.

c. posesión compartida
Propiedad tomada por dos o más personas al mismo tiempo en porcentajes equitativos con un derecho no dividido a la propiedad. Si muere uno de los propietarios, su interés va automáticamente a los propietarios restantes.

d. posesión en totalidad
Propietarios que son casados y tienen juntos el título de propiedad con un derecho de supervivencia. Tras la muerte de cualquiera, el sobreviviente asume la propiedad única excluyendo a los herederos del cónyuge fallecido.

Título de propiedad (title)
Prueba de que uno tiene posesión del terreno.

Título libre (clear title)
Título libre de obligaciones o cuestionamientos legales con relación al dueño de la propiedad.

Traspaso (assignment)
Transferencia de una hipoteca de una persona a otra.


El glosario para los términos de hipoteca es usado por VHDA con permiso expreso por escrito de RGS TITLE LLC y es © Copyright 2006 de RGS TITLE, LLC. Todos los derechos reservados. RGS TITLE, LLC.™ y el logotipo distintivo de RGS TITLE™ son marcas registradas de RGS TITLE, LLC.

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