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O

Oficina de crédito (credit bureau)
Vea agencia de reporte del consumidor.

Opción de compra (call option)
Cláusula de una hipoteca que da al acreedor hipotecario el derecho de declarar una hipoteca vencida y pagadera al final de un período específico por cualquier razón.

P

Pago de asunción (assumption fee)
Tarifa pagada a un prestamista (usualmente por el comprador de una propiedad real) que resulta en la asunción de una hipoteca existente.

Pago de fondos de reserva (escrow payment)
Porción del pago mensual del prestatario que tiene la entidad encargada para pagar los impuestos, el seguro contra riesgos, el seguro de hipoteca y otros gastos cuando llega la fecha de pago.

Pago global (balloon payment)
Pago total único final que se hace en la fecha de vencimiento de una hipoteca global.

Pago hipotecario bisemanal (biweekly payment mortgage)
Hipoteca que requiere pagos para reducir la deuda cada dos semanas (en lugar del pago mensual regular). Los 26 (o posiblemente 27) pagos bisemanales son cada uno igual a la mitad del pago mensual requerido si el préstamo fuera una hipoteca regular a 30 años a un interés fijo. Esos pagos son usualmente retirados de la cuenta bancaria del prestatario. El resultado para el prestatario es un ahorro sustancial en los intereses.

Pago inicial (down payment)
También llamado cuota inicial, es la parte del precio de adquisición de una propiedad que el comprador paga en efectivo y no financia una hipoteca.

Pago mensual de vivienda (monthly housing payment)
Suma del balance principal, el interés y los impuestos más el seguro de hipoteca y las tarifas de asociación de los propietarios de vivienda o condominio, si se aplica.

Patrimonio (estate)
Interés de propiedad de una persona en bienes raíces. La suma total de toda la propiedad real y personal de la que es dueña la persona al momento de su fallecimiento.

Período de ajuste (adjustment period)
Período transcurrido entre las fechas de ajuste de una hipoteca de tasa ajustable (ARM).

Período de garantía (lock period)
Cantidad de tiempo que un prestamista garantizará la tasa interés de un préstamo. Una vez que usted haya garantizado la tasa de interés sobre un préstamo, el prestamista garantizará esa tasa por un cierto período, usualmente para 30, 45 ó 60 días. La VHDA ofrece sin ningún costo un período más largo de garantía.

PITI
Balance principal, interés, impuestos y seguro. Vea también pago mensual de vivienda.

Plusvalía (equity)
Interés financiero de una propiedad. Plusvalía es la diferencia entre el valor justo del mercado de la propiedad y la cantidad que se debe en la hipoteca.

Posesión en común (tenants in common)
Dos o más personas tienen una propiedad indivisible de la casa: el porcentaje de propiedad de vivienda no necesita ser igual. Cada parte tiene el derecho de vender su parte. Si uno de los propietarios fallece, la parte de su propiedad la reciben los herederos del fallecido. Vea también tipos de propiedad.

Posesión en totalidad (tenants by the entireties)
Propietarios que son casados y tienen juntos el título de propiedad con un derecho de supervivencia. Tras la muerte de cualquiera, el sobreviviente asume la propiedad única excluyendo a los herederos del cónyuge fallecido. Vea también tipos de propiedad de vivienda.

Prepagos (prepaids)
Gastos de propiedad pagados por adelantado a la fecha de vencimiento y usualmente prorrateados hasta la venta, como impuestos, seguro, alquiler, etc.

Prestamista (lender)
Banco, compañía hipotecaria o corredor hipotecario que ofrece el préstamo.

Préstamo combinado al valor (combined to loan-to-value - CLTV)
Balances principales no pagados de todas las hipotecas de una propiedad (usualmente la primera y la segunda) divididos por el precio tasado de la propiedad.

Préstamo conforme (conforming loan)
El préstamo acorde con los límites de préstamos máximos establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac.

Préstamo de construcción (construction loan)
Préstamo a corto plazo, provisional para financiar los costos de construcción. El prestamista hace pagos al constructor en intervalos periódicos mientras avanza la obra.

Préstamo de interés solamente (interest-only loan)
Préstamo que permite que el prestatario pague solamente la porción de intereses de su pago mensual por un período específico. El pago de solo intereses resulta en un pago mensual más bajo; sin embargo, no se paga el monto principal por lo que el balance del préstamo no se incrementa. Además, el prestatario pagará cuotas mensuales más altas cuando termina el tiempo de sólo intereses.

Préstamo hipotecario:
También conocido como hipoteca. Es la cantidad de dinero concedida, generalmente por una entidad financiera, a una persona física o jurídica (prestatario), con la garantía adicional de un bien inmueble (ej. una vivienda)

Préstamo en proporción al valor (loan to value ratio - LTV)
Balance principal no pagado de la hipoteca sobre una propiedad dividido entre el valor tasado de una propiedad. El LTV afectará los programas disponibles al prestatario; generalmente, mientras más bajo sea el LTV más favorables serán los términos de los programas ofrecidos por los prestamistas.

Préstamo no conforme (non-conforming loan)
Vea préstamo “jumbo”.

Préstamo puente (bridge loan)
Una segunda obligación que tiene como colateral la casa actual del prestatario (que usualmente está a la venta) lo cual permite que los ingresos se usen para el cierre en una nueva casa antes de que se venda la propiedad actual.

Préstamo sobre la plusvalía de la propiedad (home equity loan - HEL)
Préstamo asegurado por un segundo título de fideicomiso sobre una casa, típicamente con un interés fijo y un término para su pago.

Presupuesto de buena fe (good faith estimate)
Cálculo de cargos que un prestatario probablemente incurra en un cierre. Estos gastos incluyen los costos de cierre y los prepagos.

Primer ajuste (first adjustment)
Cuando usted espera el primer ajuste de interés en su préstamo ARM.

Primera hipoteca (first mortgage)
Hipoteca que es la obligación primaria sobre una propiedad.

Propietario único (sole ownership)
Solamente una persona es dueña de la propiedad. Vea también tipos de propiedad.

Proporción de calificación (qualifying ratios)
Proporción de sus gastos mensuales fijos a su ingreso bruto mensual, usado por el prestamista para determinar el préstamo que puede pagar. Vea también deuda en proporción al ingreso y proporción para la compra de una vivienda.

Proporción para la compra de una vivienda (housing ratio)
Proporción del pago mensual de vivienda dividido por el ingreso mensual bruto. Esta proporción se refiere alguna vez como la proporción principal o proporción frontal; los prestamistas la usan para una calificación de préstamo.

Puntaje de crédito (credit score)
Puntaje que calcula el riesgo del solicitante de no pagar el préstamo. El puntaje depende principalmente del anterior uso del crédito de la persona. El puntaje de crédito de una persona ayuda a determinar si obtendrá un préstamo hipotecario y si se ofrecerán los términos del préstamo.

Punto básico (basis point)
Un punto básico es el 1/100 de un punto porcentual. Por ejemplo, una tarifa calculada en 50 puntos básicos del monto de un préstamo de $100,000 sería 0.50% ó $500.

Puntos (points)
Cargos colectados por el prestamista hipotecario y usualmente pagados al cierre. Un punto representa el 1% del valor nominal del préstamo hipotecario. Hay dos tipos de puntos: puntos de origen y puntos de descuento.

Puntos de descuento (discount points)
Tarifa pagadera en el cierre al prestamista que conseguirá una tasa de interés más baja al comprador . Cada punto equivale al 1% del monto del préstamo

Q

El glosario para los términos de hipoteca es usado por VHDA con permiso expreso por escrito de RGS TITLE LLC y es © Copyright 2006 de RGS TITLE, LLC. Todos los derechos reservados. RGS TITLE, LLC.™ y el logotipo distintivo de RGS TITLE™ son marcas registradas de RGS TITLE, LLC.

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