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F

Fannie Mae
La misión de Fannie Mae es servir al mercado hipotecario de Estados Unidos mediante la promoción de oportunidades para la vivienda asequible. Es una compañía de propiedad de los accionistas con un permiso federal que busca asegurar que los banqueros hipotecarios y otros prestamistas tengan fondos suficientes para que ofrezcan tasas bajas de interés a los compradores.

Fecha de ajuste (adjustment date)
Fecha en que la tasa de interés cambia a una hipoteca de tasa ajustable (ARM).

Financiamiento del propietario (owner financing)
Transacción para la compra de una propiedad en la que el vendedor de la propiedad ofrece todo o parte del financiamiento.

Fondos de reserva (escrow)
Un instrumento de valor, dinero o documentos depositados a terceros que se entregarán tras el cumplimiento de una obligación. Por ejemplo, el depósito de fondos que hace un prestatario al prestamista para pagar impuestos y primas de seguros en las fechas programadas, o el depósito de fondos o documentos a un abogado o agente que se desembolsarán tras el cierre de venta de la propiedad.

Frecuencia de cambio (change frequency)
Frecuencia (en meses) de los cambios en los pagos y/o tasa de interés en una hipoteca de tasa ajustable (ARM).

Freddie Mac
La misión de Freddie Mac es hacer que los mercados hipotecarios tengan liquidez y estabilidad e incrementar oportunidades para la propiedad de vivienda y alquileres asequibles. Es una compañía constituida por el Congreso, de propiedad de los accionistas. Freddie Mac no hace préstamos hipotecarios directamente a los compradores, en su lugar, compra hipotecas de prestamistas para financiar casas en Estados Unidos. También incrementa oportunidades para el alquiler asequible de vivienda.

G

Garante (cosigner)
Persona que firma una nota de pago junto con el comprador. La firma de un garante avala que el préstamo se pague, porque el comprador y el garante son igualmente responsables por el pago.

Garantía (lock-in)
Acuerdo por escrito que garantiza al comprador una tasa especificada de interés considerando que el préstamo se cierre dentro de un período establecido. La garantía también especifica usualmente el número de puntos que se pagarán al cierre.

Garantía sobre el interés (rate lock-in)
Acuerdo escrito en el que el prestamista garantiza al prestatario una tasa especificada de interés, considerando que el préstamo cierre dentro de un período establecido de tiempo.

Gravamen (encumbrance)
Cualquier cosa que afecta o limita el dominio pleno de un título a una propiedad, tales como hipotecas, alquileres, derecho a acceso o restricciones

H

Hipoteca (mortgage)
Vea escritura de fideicomiso.

Hipoteca convencional (convencional mortgage)
Hipoteca que no está asegurada o garantizada por el gobierno federal.

Hipoteca “jumbo” (jumbo mortgage)
Montos de préstamo que exceden los límites del préstamo conforme, usualmente son sujetos a un precio más elevado.

Hipoteca ARM completamente amortizada (fully amortized ARM)
Hipoteca de tasa ajustable (ARM) con un pago mensual que es suficiente para amortizar el balance restante, a una tasa de interés acumulado sobre el término de la amortización.

Hipoteca asumible (assumable mortgage)
Hipoteca que el comprador puede controlar (“asumir”) cuando se vende una casa.

Hipoteca con pago anticipado (buydown mortgage)
Un pago anticipado temporal es una hipoteca en la que cualquiera de las partes hace un pago inicial total para reducir los pagos mensuales del prestatario durante los primeros años de una hipoteca. Un pago anticipado permanente reduce la tasa de interés durante la existencia de la hipoteca.

Hipoteca de interés fijo (fixed-rate mortgage - FRM)
Hipoteca en que la tasa de interés no cambia durante todo el término del préstamo.

Hipoteca de tasa ajustable (adjustable-rate mortgage - ARM)
Hipoteca cuya tasa de interés cambia periódicamente en base a los cambios en un índice específico.

Hipoteca FHA (FHA mortgage)
Hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA). También se conoce como una hipoteca del gobierno.

Hipoteca global (balloon mortgage)
Hipoteca con pagos mensuales constantes que son amortizados en un período indicado, pero que requiere de un pago total al final de un término previamente especificado.

Historial de crédito (credit history)
Registro de las deudas abiertas y totalmente pagadas de una persona. Un historial de crédito ayuda al prestamista a determinar si un comprador potencial tiene un historial de pagar sus deudas a tiempo.

HUD
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.

HUD-1
Vea informe de cierre.


El glosario para los términos de hipoteca es usado por VHDA con permiso expreso por escrito de RGS TITLE LLC y es © Copyright 2006 de RGS TITLE, LLC. Todos los derechos reservados. RGS TITLE, LLC.™ y el logotipo distintivo de RGS TITLE™ son marcas registradas de RGS TITLE, LLC.

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